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現在の仕事内容

自社ビルやテナントビルの建て替え・再開発を手がける

明治安田が所有する全国各地のテナントビルや、自社組織が入居する自社ビル等の建て替え・再開発計画の推進のほか、収益拡大のための保有テナントビル運用などアセットマネジメントの業務にも携わっています。

建て替えや再開発の案件は、私自身現在８つほどを同時に担当しています。一つの建物が完成するまでには少なくとも3～4年かかる息の長いプロジェクトです。設計者や施工者と連携しながら、社内での合意形成を図り、着実にプロジェクトを進めていかなければなりません。

明治安田ならではのポイントの一つとしては、地域社会への貢献など社としてのコンセプトもふまえて、それを設計に反映させるところから関われることです。

例えば私が関わった明治安田ヴィレッジ金沢では、石川県産の木材を要所に使用したり、環境性能に配慮した設計にしたりと、「地元のひとが元気になる空間」にすることを心がけました。また狭い通学路に対して歩行空間を設けたことは地域の方々に大変喜ばれました。従って、設計者からの提案に対して当社のコンセプトに沿っているか、お客さまにとってよりよい建物にしていけないか、といったチェックは欠かせません。

やりがいを感じるところ

利用者の声を聞き、次の仕事へすぐに活かせる

一番のやりがいは、完成した建物についてエンドユーザーから直接感想を聞けることです。入社直後に担当した当社ボート部の寮の建て替えでは、廊下を広くとってラウンジのような空間を作りました。すると寮生の方から「コミュニケーションが活発になった」という話を聞くことができたんです。ボートのようなチームスポーツは日々のコミュニケーションも非常に大事で、私の提案がボート部活躍の一助となれたと実感できて嬉しかったですね。

もちろん良い評価ばかりいただくわけではありません。良かれと思ってセキュリティを考慮した設計にしたものの「わかりにくい」と言われてしまったり、地域的な特性から想定より暖房効率が低くなってしまったこともあります。

それはそれでしっかり改善を図っていくのですが、幸いにも当社では建て替え案件が同時並行で多数動いていますから、利用者の声をもとに次の案件へ素早く反映してより良い建物を追求していけます。得られた学びをすぐに活かすことができるという点も、大きなやりがいにつながっています。

明治安田に入社した理由

目先の利益よりも長期的な価値を考慮した建物づくりができる

前職は設計事務所だったのですが、昼夜を問わず働くような環境でワークライフバランスには課題を感じていました。子どもが生まれたこともあり、家族との時間を作れる安定した環境で、これまでの経験を活かしながら建物を建てるという仕事に携わり続けたい、と考えたのが転機でした。

前職では生命保険会社や銀行といった金融系のお客さまもいて、その建物の設計を依頼されることもありましたから、生命保険会社が不動産の仕事もしているということはよく理解していました。そのうえで、面接では「明治安田は目先の収益だけを追求するのではなく、不動産を長期的な資産として持ち続け、将来に渡りに地域にとって価値あるものにしていく」といった考え方を聞くことができ、感銘を受けたんです。

利益のために「いかに稼げる建物を作るか」だけを追い求めるのではなく、そこを利用したり立ち寄ったりする人のことを考えたゆとりのある設計や、地域のための空間づくりをしていく、といった見方で仕事ができる点に魅力を感じました。

ワークライフバランスについて

休日に予定が立てられるように。家族と過ごす時間も増えた

前職と比べて一番変わったのは、土日に予定を立てられるようになったことです。以前は週末に休めるかどうかが直前にならないと分からないことも多く、プライベートの予定を立てることが難しかったのですが、今では安心して家族と出かけたり、友人を家に呼んだりできるようになりました。平日の夜に、家族と一緒に家でご飯を食べる機会も格段に増えましたね。

入社前後の職場の印象

未経験業務への不安も、周囲の丁寧なサポートで解消

前職では建築設計を担当していたため、不動産を運用するアセットマネジメントの知識や経験がなく、その点については入社前に不安を感じていました。

しかし、所属部署には経験豊富な中途入社の先輩が複数名在籍していて、教育係としてついてくれた方も同じ中途入社の方でした。私の経験に足りない部分を察して、不動産運用の基礎的な考え方から丁寧に教えてくれましたし、周りの方々も、何か質問したときには嫌な顔ひとつせず教えてくれるような優しい人ばかりです。

おかげでアセットマネジメントにかかわる仕事をはじめ、設計事務所でも経験のなかった再開発事業の進め方も少しずつ身に付けることができ、徐々に業務の幅を広げて自信をつけることができています。